Στο παρακάτω άρθρο παραθέτω λίγες σκέψεις μου σχετικά με το θέμα της αγοράς ή ενοικίασης υφιστάμενης κατοικίας οι οποίες έχουν προκύψει μέσα από προσωπική εμπειρία. αλλά και συζητήσεις με ανθρώπους που έχουμε συνεργαστεί.
Είτε πρόκειται για εκ νέου σχεδιασμό κατοικίας, είτε πρόκειται για αγορά ή ενοικίαση, είναι σημαντικό να εξετάσουμε διεξοδικά το νέο μας χώρο, ώστε να καλύπτει πλήρως τις ανάγκες μας.
Πρόκειται για ένα θέμα που είναι σε κάποιες πτυχές του υποκειμενικό, αλλά υπάρχουν συγκεκριμένες παράμετροι που θα πρέπει να λαμβάνονται υπ’ όψιν ώστε η διαβίωση στο νέο μας χώρο να είναι όσο το δυνατόν πιο ιδανική.
Δυστυχώς, οι περισσότεροι χώροι προς πώληση ή ενοικίαση έχουν σχεδιαστεί με γνώμονα το εργολαβικό κέρδος, συχνά χωρίς να λαμβάνονται υπόψιν οι ανάγκες των χρηστών. Ωστόσο, οι υποψήφιοι αγοραστές είναι πιο επιλεκτικοί και οι κατασκευαστές νέων κτιρίων πλέον συνεργάζονται με ειδικούς όπως αρχιτέκτονες, με πολύ καλύτερα αποτελέσματα. Παρ’ όλα αυτά, πολλά κτίρια παραμένουν σε κακό επίπεδο, κυρίως λόγω των παλαιών κτιρίων της δεκαετίας του ’70 και ’80, αλλά μπορεί να βρεθούν λειτουργικοί χώροι ακόμα και σε αυτά.
Παρακάτω, παρατίθενται επιγραμματικά μια σειρά από παράμετροι που καλό θα είναι να λαμβάνει υπόψιν κάποιος που θα αγοράσει ή ενοικιάσει μια κατοικία, ειδικότερα εάν πρόκειται για την πρώτη φορά:
Περιοχή – θέση κτιρίου
Δεν σημαίνει απαραίτητα ότι η καλύτερη περιοχή είναι και η πιο ακριβή. Το “καλύτερο” είναι σχετικό και ως αρχιτέκτονας, θεωρώ καλύτερο αυτό που προσφέρει ποιότητα ζωής. Συνήθως, ακριβότερες είναι οι περιοχές κοντά στα κέντρα των πόλεων. Αν κάποιος δεν έχει θέμα μετακίνησης, η ζωή σε πιο απομακρυσμένα σημεία είναι καλύτερη, προσφέροντας ευκολότερη στάθμευση, κάτι σημαντικό για τους επισκέπτες και το πιθανό δεύτερο αυτοκίνητο της οικογένειας.
Καλό είναι να εξετάσουμε τη γύρω περιοχή και τι διαθέτει σε κοντινές αποστάσεις. Σημαντικό κριτήριο είναι η γειτνίαση σε σχολείο, καθώς η κοντινή απόσταση εξυπηρετεί πολύ όταν αποκτήσουμε παιδιά. Εξίσου σημαντική είναι η γειτνίαση σε αγορά/ σούπερ μάρκετ.
Ένα μικρό “tip”: είναι σημαντικό να εξετάσουμε τη συχνότητα διέλευσης οχημάτων και λεωφορείων σε ανηφορικούς δρόμους, καθώς η όχληση ειδικότερα από λεωφορεία, μπορεί να είναι κουραστική, ιδιαίτερα τη νύχτα, όπου ο θόρυβος γίνεται πιο αισθητός.
Όροφος
Δεν είναι τυχαίο που οι υψηλότεροι όροφοι είναι και οι πιο ακριβοί. Υπάρχουν σαφή προτερήματα στους πιο υψηλούς ορόφους: καλύτερος αερισμός, πιο υγιεινό κλίμα, καλύτερος φωτισμός και ηλιασμός, μειωμένη στάθμη θορύβου.
Η επιλογή του ορόφου έχει να κάνει κατά πολύ και με την πυκνότητα των κτιρίων στην περιοχή. Σε γειτονιές όπου εφαρμόζεται το “πανταχόθεν ελεύθερο” οικοδομικό σύστημα, η επιλογή κατοικίας σε πιο χαμηλές στάθμες δεν είναι απαγορευτική, καθώς η απόσταση μεταξύ των κτιρίων δίνει περισσότερο ηλιασμό, φωτισμό, αερισμό. Αντίθετα, σε πυκνοδομημένες περιοχές, με κτίρια σε επαφή, θα ήταν προτιμότερο να επιλέξουμε τους υψηλότερους κατά το δυνατόν ορόφους. Ειδικότερα η επιλογή του ρετιρέ αν και δελεαστική, πολλές φορές ενέχει προβλήματα, όπως ανεπαρκής θερμομόνωση ή υγρομόνωση και σε αυτή την περίπτωση, θα πρέπει να λαμβάνεται σοβαρά υπόψιν η αξιοπιστία του κατασκευαστή.
Ένα σπίτι σε πιο χαμηλές στάθμες, και ειδικά στο ισόγειο, έχει μεν το κύριο πρόβλημα της ασφάλειας, αλλά μπορεί να προσφέρει πρόσβαση στον υπαίθριο χώρο, κάτι που πρόκειται για πολύ ισχυρό προτέρημα, ειδικά όταν υπάρχουν παιδιά. Σε αυτές τις περιπτώσεις καλύτερη είναι η επιλογή σπιτιού που δεν έχει άμεση επαφή με το δρόμο και βρίσκεται στο πίσω μέρος. Μια διαμόρφωση του υπαίθριου χώρου μπορεί πραγματικά να “μεταμορφώσει” ολόκληρη την κατοικία και να αλλάξει ριζικά τον τρόπο ζωής! Σε αυτή την περίπτωση, σημαντικό είναι να εξεταστεί εάν το διαμέρισμα έχει συμβολαιογραφικά αποκλειστική χρήση στο χώρο.
Μέγεθος σπιτιού
Έχει να κάνει με τις άμεσες ανάγκες και τα μακροπρόθεσμα σχέδιά μας. Επειδή κανείς δεν γνωρίζει το μέλλον του, καλό είναι να προβλέψει βάσει των συνθηκών της ζωής και τις επιθυμίες του τι ανάγκες μπορεί να προκύψουν. Π.χ. αν είμαι ελεύθερος επαγγελματίας, ίσως χρειαστώ ένα γραφείο. Είμαστε νιόπαντροι; Ακόμα κι αν δεν είναι στα άμεσα σχέδιά μας, θα πρέπει να σκεφτούμε ότι μελλοντικα μια μετακόμιση λόγω παιδιού θα είναι μεγάλη αναστάτωση.
Το μέγεθος του σπιτιού πρέπει να είναι “τόσο …όσο”. Θα πρέπει δηλαδή να καλύπτει τις ανάγκες μας, αλλά να μην είναι και υπερβολικά μεγάλο. Αν σκεφτούμε αυτά που θεωρούμε απαραίτητα τόσο στο άμεσο όσο και στο μακροπρόθεσμο μέλλον, τότε ίσως να χρειαστεί να μειώσουμε τα μεγέθη αυτών που δεν είναι τόσο απαραίτητα. Ένα υπερβολικά μεγάλο σπίτι, μεγαλύτερο των αναγκών μας έχει περισσότερα λειτουργικά έξοδα, θέρμανση, κοινόχρηστα, συντήρηση, αλλά και είναι πιο δύσκολο στη διαχείρισή του, δηλ. την τακτοποίηση, καθαριότητα κτλ.
Εν κατακλείδι, το μέγεθος του σπιτιού είναι καθαρά υποκειμενικό και οικονομικό κριτήριο που κάθε υποψήφιος αγοραστής/ ενοικιαστής θα σκεφτεί ξεχωριστά.
Διαστάσεις χώρων
Μία σημαντική παράμετρος είναι οι σωστές διαστάσεις στους χώρους μας. Συχνά, ένα κενό σπίτι φαίνεται μεγάλο, αλλά όταν μπουν τα έπιπλα, δεν φαίνεται το ίδιο και προκύπτουν προβλήματα. Είναι καλή ιδέα να έχουμε μαζί μας μεζούρα ή να ζητήσουμε αντίγραφο του σχεδίου πριν αποφασίσουμε. Αν δεν νιώθουμε σίγουροι, καλό είναι να πάρουμε τη γνώμη του μηχανικού μας.
Ενδεικτικά αναφέρονται μερικές τυπικές διαστάσεις, χωρίς βεβαίως να είναι δεσμευτικές:
παιδικό δωμάτιο: καλό είναι να μην είναι μικρότερο από 3,00Χ3,00μ.για ένα παιδί ή 3,00Χ3,40μ. για δύο παιδιά
υπνοδωμάτιο master: 3,00Χ4,00μ.
τραπεζαρία: θα πρέπει να έχει επαρκή χώρο να αναπτυχθεί ώστε να δεχτεί έως 10-12άτομα (η οικογένεια είναι συνήθως από μόνη της 4 άτομα). Δεν θα πρέπει να τη σκεφτόμαστε μόνο σε κλειστή θέση. Σε ανοιχτή θέση, για ένα σύνηθες μέγεθος τραπεζιού, θα πρέπει να διατίθεται χώρος της τάξεως των 2,50-3,00μ. πλάτος Χ 3,00-3,50μ. μήκος
καθιστικό: πλάτος (δηλ. απόσταση μεταξύ καναπέ και τηλεόρασης) περίπου στα 4,00μ. είναι επαρκές
κουζίνα: ο πάγκος θα πρέπει να έχει ένα μήκος κάτω στάθμης τουλάχιστον 4,00μ. ώστε να εξυπηρετεί τις ελάχιστες ανάγκες μας. Επίσης σημαντική είναι η εξασφάλιση έστω πάγκου πρωινού (αν όχι τραπεζιού) εντός του χώρου της κουζίνας.
Προσανατολισμός
Το θέμα του προσανατολισμού είναι από τα σημαντικότερα θέματα στην επιλογή κατοικίας. Τα σημεία που θα πρέπει να προσέξουμε είναι λίγο-πολύ γνωστά:
Ο “καλός” προσανατολισμός είναι ο Νότιος (μεσημβρινός) ή Νοτιοανατολικός. Θα ήταν καλά όλοι οι χώροι κύριας χρήσης να ήταν στραμένοι εκεί. Προφανώς κάτι τέτοιο είναι ανέφικτο, αλλά προτεραιότητα είναι στους χώρους που ζούμε τις περισσότερες ώρες να βρίσκονται σε καλό προσανατολισμό.
Τα υπνοδωμάτια καλό να είναι ανατολικά ή νότια, το καθιστικό νότιο, η κουζίνα μπορεί να είναι και βορεινή χωρίς πρόβλημα. Το γραφείο στον βόρειο προσανατολισμό είναι μια χαρά, καθώς προσφέρει σταθερό φωτισμό.
Εάν αναγκαστούμε να αποδεχτούμε ένα χώρο δυτικό, να είμαστε προετοιμασμένοι για πολύ ήλιο και ζέστη, ειδικά το καλοκαίρι. Τα σκίαστρα που βοηθάνε είναι τα κατακόρυφα.
Στο θέμα του προσανατολισμού, σημαντικό ρόλο παίζουν τα γειτονικά κτίρια και δέντρα με τις σκιάσεις τους. Ένας δυτικός χώρος με κτίριο που μπλοκάρει τον ήλιο στη δύση μπορεί να είναι φωτεινός τις περισσότερες ώρες, αλλά να προστατεύει από την απογευματινή ακτινοβολία.
Διαρρύθμιση
Για να επιλέξουμε τη σωστή διαρρύθμιση του σπιτιού μας, πρέπει να σκεφτούμε πώς θέλουμε να λειτουργεί και τις προτεραιότητές μας. Είναι ένα υποκειμενικό θέμα: π.χ. κάποιοι μπορεί να ενοχλούνται από την κουζίνα σε πρώτο πλάνο, άλλοι να επιθυμούν το γραφείο σε ξεχωριστό δωμάτιο, ή να προτιμούν το παιδικό δωμάτιο χωρίς μπαλκόνι για λόγους ασφαλείας. Αυτές οι λεπτομέρειες σχετίζονται με τον τρόπο ζωής του καθενός.
Βεβαίως η υφιστάμενη διαρρύθμιση δεν είναι πάντοτε δεσμευτική, διότι ένα σπίτι, ειδικά όταν είναι παλιό, θα δεχτεί σίγουρα κάποια ανακαίνιση. Το γκρέμισμα ενός τοίχου ή η αλλαγή διαρρύθμισης, ακόμα και η αλλαγή θέσης βασικών στοιχείων όπως η κουζίνα μπορεί να είναι πολύ πιο εύκολο από ό,τι φανταζόμαστε και οικονομικά μπορεί να μην είναι κάτι το απαγορευτικό, καθώς η αγορά ένός παλαιού σπιτιού ακόμη και με κακή διαρρύθμιση, που μπορεί να είναι πιο οικονομική επιλογή, καθώς θα μας δώσει πιο εύκολα τα περιθώρια για την απόφαση μιας πιο ριζικής ανακαίνισης. Εάν πρόκειται για αγορά νεόδμητης κατοικίας, επειδή η ανακαίνιση δεν είναι επιλογή για οικονομικούς λόγους, καλό είναι να είμαστε πολύ προσεκτικοί στην επιλογή μας.
Εάν κάποιος σκέφτεται να κάνει ριζική ανακαίνιση, η γνώμη ενός μηχανικού κατά την επιλογή χώρου είναι σημαντική. Είναι δύσκολο για κάποιον χωρίς ειδικές γνώσεις να φανταστεί χώρους που δεν βλέπει, κι έτσι συχνά νομίζουμε ότι όλα είναι δυνατά. Ωστόσο, υπάρχουν στοιχεία που δεν αλλάζουν, όπως ο φέροντας οργανισμός (υποστυλώματα).
Υφιστάμενες εγκαταστάσεις
Μεγάλη προσοχή στην αγορά ή ενοικίαση του μελλοντικού μας σπιτιού θα πρέπει να δώσουμε στις υφιστάμενες εγκαταστάσεις, δηλ. κουζίνα-λουτρό-παροχές ρεύματος και νερού. Να είναι σε καλή κατάσταση, από καλά υλικά, σύγχρονο τρόπο κατασκευής, αλλά και σε επαρκείς θέσεις. Επίσης σημαντικό είναι να γνωρίζουμε εάν υπάρχει εγκατάσταση φυσικού αερίου και αυτονομία θέρμανσης.
Θέα
Ένα σπίτι με όμορφη θέα έχει σαφώς τα προτερήματά του. Ακόμα και αν βρισκόμαστε λίγες ώρες στο σπίτι, πάντα η καλή θέα μας χαλαρώνει και μας ηρεμεί. Επίσης, όταν από ανάγκη βρεθούμε κλεισμένοι στο σπίτι για αρκετό καιρό, σημαντικό είναι ο χώρος μας να μας ευχαριστεί.
Οι περισσότεροι δίνουν συνήθως μεγαλύτερη σημασία στη θέα από το καθιστικό. Αυτό που ίσως θα πρέπει να αναλογιστούμε είναι ο χώρος στον οποίο περνάμε τις περισσότερες ώρες μας και σε αυτό το χώρο να δώσουμε τη μεγαλύτερη βαρύτητα.
Βεβαίως, η θέα, ειδικότερα στο εσωτερικό της πόλης, είναι κάτι που μπορεί σε ένα βαθμό να “ρυθμιστεί”, με την έννοια ότι μπορούμε π.χ. να φτιάξουμε εμείς ένα όμορφο μπαλκόνι ή βεράντα, το οποίο είναι πάντα και το πρώτο πλάνο μπροστά στα ανοίγματά μας.
Εξωτερικοί χώροι και Βοηθητικοί χώροι
Πολύ σημαντική παράμετρος είναι οι θέσεις και διαστάσεις των εξωτερικών χώρων της υποψήφιας κατοικίας μας. Ο κύριος εξώστης καλό είναι να έχει πλάτος τουλάχιστον 2,00μ. ώστε να χωράει άνετα ένα καθιστικό ή ένα τραπέζι. Η κουζίνα καλό είναι να έχει πρόσβαση σε εξωτερικό χώρο. Το κυρίως δωμάτιο θα πρέπει απαραιτήτως να βγαίνει σε κάποιο μπαλκόνι (που μπορεί να είναι κοινό με τον κυρίως εξώστη). Τα παιδικά δωμάτια για λόγους ασφαλείας όταν πρόκειται για μικρά παιδιά συχνά δεν προτιμούνται να έχουν εξώστες, αλλά υπάρχουν στην αγορά πολλές λύσεις για ασφάλιση των κουφωμάτων. Θα πρέπει να παρατηρήσουμε επίσης τα κιγκλιδώματα να τηρούν τους κανόνες ασφαλείας.
Σημασία επίσης έχει και πάντοτε θα πρέπει να λαμβάνουμε υπόψιν την ύπαρξη ή μη βοηθητικών χώρων, τη θέση τους και τις διαστάσεις τους.
Η ύπαρξη θέσης στάθμευσης θεωρείται πλέον απαραίτητη, ακόμη και σε περιοχές που δεν υπάρχει πρόβλημα στάθμευσης, καθώς εξυπηρετεί στην καθημερινότητα και ασφάλεια, ειδικότερα εάν πρόκειται για μια οικογένεια με μικρά παιδιά. Θα πρέπει πριν αποφασίσουμε να ελέγξουμε τη θέση στάθμευσης ως προς τη θέση και τις διαστάσεις της, ακόμη και το ύψος της, σε σχέση πάντοτε όχι μόνο με το αυτοκίνητο που διαθέτουμε, αλλά ίσως και για μια μελλοντική αγορά που σκεφτόμαστε. Επίσης, καλό είναι να υπάρχει δυνατότητα παροχής ηλεκτρικού ρεύματος ατομικά.
Η ύπαρξη αποθήκης επίσης είναι σημαντική, διότι όσο μεγάλη και να είναι ποτέ δεν είναι αρκετή! Η αποθήκη μας (αν και σπάνιο) καλό είναι να έχει τη δυνατότητα αερισμού (ίσως με κάποιους φεγγίτες).
Κοινόχρηστοι χώροι
Στον έλεγχο της υποψήφιας κατοικίας μας, καλό είναι να περιηγηθούμε και στους κοινόχρηστους χώρους της. Να ελέγξουμε π.χ. εάν ο ανελκυστήρας φτάνει στη στάθμη του υπογείου (στην περίπτωση που θα έχουμε υπόγεια θέση στάθμευσης ή αποθήκη) εάν υπάρχει ασφαλής χώρος στο ισόγειο για το παιχνίδι των παιδιών, δυνατότητα τοποθέτησης ηλιακού στο δώμα κτλ
Γενική αισθητική κτιρίου
Τελευταίο αλλά όχι λιγότερο σημαντικό αναφέρουμε ότι ακόμα και αν το σπίτι μας το ζούμε κυρίως εσωτερικά (και ειδικότερα στην περίπτωση του διαμερίσματος που εξετάζουμε εδώ) καλό είναι να μας καλύπτει και η γενικότερη αισθητική του κτιρίου, να νιώθουμε όμορφα μπαίνοντας σε αυτό γιατί θα είναι η στέγη μας για πολλά χρόνια.
Σχεδιασμός Μονοκατοικιών
Σχεδιάζετε ή σκέφτεστε να κατασκευάσετε ή να ανακαινίσετε μια κατοικία; Δείτε τη σελίδα “μονοκατοικίες” με έργα και σκέψεις γύρω από τον σχεδιασμό μονοκατοικιών.
Επιλεγμένα έργα:
μονοκατοικία στην Καλαμπάκα
διαμέρισμα στη Γλυφάδα
ιδέες & σκέψεις:
αρχιτεκτονική κατοικιών στην Αθήνα
σχεδιασμός κουζίνας: λειτουργικότητα και αισθητική
[δείτε περισσότερες ιδέες & σκέψεις]
Επικοινωνία
Επικοινωνήστε με το γραφείο ακολουθώντας τον ακόλουθο σύνδεσμο: