C.T. Architecture + Design Studio Ι Χριστίνα Ταβουλαρέα
λίγα λόγια
Το αρχιτεκτονικό γραφείο C.T. Architecture + Design Studio έχει ιδρυθεί από την Χριστίνα Ταβουλαρέα, διπλωματούχο Αρχιτέκτονα Μηχανικό ΕΜΠ (2000), κάτοχο πιστοποιητικού εξειδικευμένης επιμόρφωσης του Κέντρου συνεχιζόμενης και δια βίου μάθησης του Ε.Κ.Π.Α. στο αντικείμενο «Αειφόρος Ενεργειακός Σχεδιασμός Κτιρίων και Δομημένου Περιβάλλοντος» (2017).
Με την εμπειρία των 20+ χρόνων στο αντικείμενο της αρχιτεκτονικής και την πεποίθηση ότι η ποιότητα ενός έργου προσφέρεται μόνο με προσωπική φροντίδα, συνέπεια και δουλειά, το αρχιτεκτονικό γραφείο αναλαμβάνει έργα μικρής και μεσαίας κλίμακας, όπως κατοικίες, boutique ξενοδοχεία, επαγγελματικούς χώρους κλπ.
Κάθε έργο αντιμετωπίζεται προσωπικά και βασίζεται στο διάλογο, τη συνεργασία και την ουσιαστική επεξεργασία, ώστε να δημιουργηθούν χώροι προσαρμοσμένοι στις ιδιαίτερες ανάγκες και απαιτήσεις του.
Φιλοσοφία του γραφείου είναι ότι η επιτυχής αρχιτεκτονική δημιουργεί χώρους που αγκαλιάζουν τις ανάγκες, τις συνήθειες και τις επιθυμίες του χρήστη. Για το λόγο αυτό, προτεραιότητα έχει η στενή επικοινωνία, μέσα από την οποία εξελίσσονται οι αρχιτεκτονικές μελέτες, με στόχο να εκφράζουν πραγματικά τους χρήστες και να νιώθουν ικανοποιημένοι.
Με ευαισθησία στις αρχές του Βιοκλιματικού Σχεδιασμού, η διερεύνηση της βέλτιστης λύσης πραγματοποιείται με γνώμονα τις αρχές της αειφόρου δόμησης και τις αρχές της βιοκλιματικής αρχιτεκτονικής, με την πεποίθηση ότι ο ορθός από ενεργειακής και λειτουργικής άποψης σχεδιασμός συμβάλλει όχι μόνο στην εξοικονόμηση χρημάτων, αλλά κυρίως στην βελτίωση της ποιότητας ζωής.
ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ:
Αρχιτεκτονική Μελέτη
Η αρχιτεκτονική μελέτη περιλαμβάνει:
– Προμελέτη:
Επίσκεψη στο οικόπεδο/ γήπεδο
Ανάλυση και έλεγχο κτιριολογικού προγράμματος
Σχεδιασμός κατόψεων και τρισδιάστατη απεικόνιση
Έλεγχος βασικών πολεοδομικών μεγεθών
Εξασφάλιση λειτουργικότητας και οικονομίας έργου
– Οριστική Μελέτη:
Επίλυση τεχνικών και μορφολογικών θεμάτων
Συντονισμός μελετών (αρχιτεκτονικά – στατικά – ηλεκτρομηχανολογική μελέτη κτλ)
Πρόβλεψη της δαπάνης εκτελέσεως του έργου (αν ζητηθεί)
Χρονικός προγραμματισμός κατασκευής
– Οικοδομική Άδεια/ Άδεια Μικρής Κλίμακας:
Περιλαμβάνονται όλες οι απαραίτητες ενέργειες για τη συγκέντρωση των απαιτούμενων δικαιολογητικών έως την τελική έκδοση της οικοδομικής άδειας ή της άδειας μικρής κλίμακας:
Κατάθεση για έγκριση Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής (αν απαιτείται)
Κατάθεση για έγκριση Αρχαιολογίας (αν απαιτείται)
Σύνταξη λοιπών μελετών (μελέτη προσβασιμότητας, μελέτη χρονικού προγραμματισμού κλπ)
Έκδοση λοιπών εγγράφων (φορολογικά, ΕΦΚΑ, κλπ)
– Επίβλεψη κατασκευής:
Η επίβλεψη ενός αρχιτεκτονικού έργου είναι απαραίτητη, ώστε να προλαμβάνονται έγκαιρα τα τυχόντα λάθη, να αντιμετωπίζονται τα απρόοπτα και να εξασφαλίζεται η υψηλή ποιότητα εκτέλεσης του έργου.
Όλες οι μελέτες και οι προτάσεις εκπονούνται βάσει των προδιαγραφών που ορίζονται στον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό, τον Κτιριοδομικό Κανονισμό, τις γενικές και ειδικές πολεοδομικές διατάξεις.
Μελέτη Εσωτερικών Χώρων / Ανακαινίσεις
Οι άνθρωποι βιώνουν τα κτίρια κυρίως από το εσωτερικό τους.
Ο χρόνος που περνάμε στον εσωτερικό χώρο είναι σημαντικά περισσότερος. Για το λόγο αυτό, η μεγαλύτερη φροντίδα και προσοχή πρέπει να δοθεί ώστε ο χώρος τον οποίο βιώνουμε στο μεγαλύτερο κομμάτι της ζωής μας πρέπει να είναι τέτοιος ώστε να μας εκφράζει και να λειτουργεί.
Η λειτουργική βελτίωση και αισθητική αναβάθμιση ενός χώρου που κάποιος ζει και βιώνει καθημερινά είναι από τα πιο δύσκολα έργα. Η μελέτη εσωτερικών χώρων απαιτεί στενή συνεργασία, διαρκή διάλογο, γόνιμη ανταλλαγή απόψεων και δημιουργική πορεία προς τη διαμόρφωση ενός χώρου που θα εκφράζει τον χρήστη.
Η μελέτη εσωτερικών χώρων περιλαμβάνει:
αποτύπωση υπάρχουσας κατάστασης
αναλυτική καταγραφή των σημείων που θα πρέπει να βελτιωθούν
εκπόνηση προσχεδίων για την εύρεση της βέλτιστης λύσης
παρουσίαση πρότασης σε σχέδιο κάτοψης και τρισδιάστατη φωτορεαλιστική απεικόνιση
Πρόβλεψη της δαπάνης εκτελέσεως του έργου (αν ζητηθεί)
Χρονικός προγραμματισμός κατασκευής (αν ζητηθεί)
Ιδέα – Συμβουλευτική υποστήριξη
Οικόπεδα για κτίρια προς ανέγερση:
Πραγματοποιείται έλεγχος του ακινήτου βάσει των επιτρεπόμενων όρων δόμησης και προτείνεται συγκεκριμένη λύση προσαρμοσμένη στις ανάγκες του χρήστη, με μια προσέγγιση του κόστους κατασκευής, του όγκου και της μορφής του κτιρίου που πρόκειται να ανεγερθεί.
Χώρος προς ανακαίνιση:
Πραγματοποιείται έλεγχος του χώρου ως προς την υφιστάμενη χρήση και τις δυνατότητες ανακαίνισης Πολεοδομικά. Στη συνέχεια προτείνονται λύσεις συνοδευόμενες από προσέγγιση κόστους κατασκευής.
ΤΕΧΝΙΚΕΣ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ:
Άδεια Λειτουργίας Επαγγελματικών Χώρων – Βεβαιώσεις Χώρων Κύριας Χρήσης
Η υπηρεσία καλύπτει όλες τις φάσεις, από την υποστήριξη εύρεσης του κατάλληλου χώρου για τη συγκεκριμένη χρήση, έως την ολοκλήρωση της διαδικασίας:
Έλεγχος χώρου προ εγκατάστασης για την εξασφάλιση των προδιαγραφών βάσει Νομοθεσίας,
Μελέτη γενικής διάταξης βάσει περιορισμών Νομοθεσίας,
Έκδοση Άδειας Αλλαγής Χρήσης ή Άδειας Μικρής Κλίμακας (αν απαιτείται),
Σύσταση φακέλου,
Έκδοση Βεβαίωσης Χώρου Κύριας Χρήσης
Υποβολή γνωστοποίησης
Ρυθμίσεις αυθαιρέτων Ν.4495/2017
Η υπηρεσία αφορά:
αναζήτηση φακέλου στην Πολεοδομία ή ανασύσταση φακέλου εάν χρειαστεί,
αποτύπωση – καταγραφή αυθαιρεσιών,
υπολογισμός προστίμου,
υποβολή αίτησης και παρακολούθηση της πορείας,
εκπόνηση των απαιτούμενων σχεδίων και μελετών,
αδειοδότηση νομίμως υφισταμένου περιγράμματος, κλπ
Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου
Πιστοποιητικά πληρότητας και βεβαιώσεις μηχανικού για μεταβιβάσεις ακινήτων (γονική παροχή – πώληση – υποθήκευση) και μισθωτήρια συμβόλαια.
Η εργασία περιλαμβάνει τον έλεγχο του περιγράμματος βάσει σχεδίων αδείας ή αποδεικτικών νομιμοποίησης αυθαιρέτων και τη σύνταξη ενυπόγραφης βεβαίωσης σύμφωνα με τις οριζόμενες από τη νομοθεσία προδιαγραφές, η οποία απαιτείται για τη συμβολαιογραφική πράξη.
Νομικές συμβουλές
Σε συνεργασία με τον δικηγόρο Αντώνιο Κεραμίδα, υπάρχει η δυνατότητα παροχής νομικών υπηρεσιών σχετικών με την οικοδομή και τις συμβολαιογραφικές πράξεις, όπως για παράδειγμα έλεγχος τίτλων, παράσταση συμβολαίων, μισθωτήρια συμβόλαια, βεβαιώσεις ιδιοκτησίας, έρευνα στο κτηματολόγιο, ιδιοκτησιακά θέματα κλπ.
ΧΡΙΣΤΙΝΑ ΤΑΒΟΥΛΑΡΕΑ – ΒΙΟΓΡΑΦΙΚΟ ΣΗΜΕΙΩΜΑ
Η αρχιτεκτονική για μένα δεν είναι μαζική παραγωγή υπηρεσιών αλλά μια προσωπική διαδικασία συνεργασίας.
Με ενδιαφέρει οι χώροι να ανταποκρίνονται πραγματικά στους ανθρώπους που θα τους χρησιμοποιήσουν — όχι μόνο αισθητικά, αλλά και στην καθημερινή ζωή.
Η Χριστίνα Ταβουλαρέα είναι διπλωματούχος Αρχιτέκτων Μηχανικός του Εθνικού Μετσόβιου Πολυτεχνείου και ασκεί το επάγγελμα του Αρχιτέκτονα Μηχανικού από το 2000.
Κατέχει πιστοποιητικό εξειδικευμένης επιμόρφωσης στο πρόγραμμα “Αειφόρος Σχεδιασμός Κτιρίων και Δομημένου Περιβάλλοντος” του Κέντρου Συνεχιζόμενης Εκπαίδευσης και Επιμόρφωσης του Εθνικού και Καποδιστριακού Πανεπιστημίου Αθηνών (Ιούλιος 2017).
Έχει παρακολουθήσει επιτυχώς εξειδικευμένο εκπαιδευτικό σεμινάριο με αντικείμενο το Real Estate (Δεκέμβριος 2015).
Κατά το παρελθόν συνεργάστηκε με σημαντικά αρχιτεκτονικά γραφεία της Αθήνας, όπου ανέλαβε μελέτες ανέγερσης, σύνταξη φακέλων οικοδομικών αδειών, μελέτες εφαρμογής (κατασκευαστικά σχέδια) ιδιωτικών κατοικιών, κτιρίων γραφείων, καταστημάτων, ξενοδοχείων, πολυκατοικιών και συντονισμό σύνθετων έργων.
Από το 2011 δραστηριοποιείται ως ελεύθερη επαγγελματίας και το 2019 ίδρυσε το ατομικό της γραφείο C.T. Architecture + Design Studio στην Άνω Γλυφάδα Αττικής.
Εργασιακή εμπειρία:
Iούλ/2011-σήμερα: C.T. Architecture + Design Studio, υπεύθυνη Αρχιτέκτων σε θέματα Αρχιτεκτονικής Μελέτης, Οικοδομικής Άδειας, Ανακαίνισης, Επίβλεψης Κατασκευής, Ρυθμίσεις Αυθαιρέτων, Βεβαιώσεις για Συμβόλαια, Βεβαιώσεις χώρων κύριας χρήσης κλπ. σε ιδιωτικά έργα και παροχή υπηρεσιών σε Τεχνικά Γραφεία και Κατασκευαστικές Εταιρείες.
Iούν/2016-Απρ/2019: Υπεύθυνη Αρχιτέκτων για την μελέτη και επίβλεψη κατασκευής του έργου “Αναδιαρρύθμιση και αναβάθμιση του 5* Ξενοδοχείου Αρίων στον Αστέρα Βουλιαγμένης”. Το έργο πραγματοποιήθηκε στα πλαίσια συνεργασίας με το γραφείο ΑΕΤΕΡ Αρχιτέκτονες – Χάρρυ Κ. Μπουγαδέλλης.
Νοέ/2015-Νοέ/2016: 12μηνη συνεργασία με το γραφείο κτηματομεσιτικών της RE/MAX Plus, για διενέργεια τεχνικών ελέγχων και παροχή τεχνικών συμβουλών σε ακίνητα.
Δεκ.2006-Iούλ/2011: Συνεργασία με το γραφείο “AETER ARCHITECTS” – Χάρρυ Κ. Μπουγαδέλλης και Συνεργάτες Αρχιτέκτονες σε θέση Αρχιτέκτων-Υπεύθυνη Μελέτης για ιδιωτικά έργα κατοικιών, ξενοδοχείων και κτιρίων γραφείων και καταστημάτων (ενδεικτικά έργα: Μελέτη Μονοκατοικίας 250τμ στην Κηφισιά, Μελέτη Εφαρμογής & Υποστήριξη Εργοταξίου για το Νότιο Ξενοδοχείο “WEST-IN RESORT” στο ξενοδοχειακό συγκρότημα “NAVARINO RESORTS – NAVARINO DUNES”, Μελέτη Δαπεδοστρώσεων και Εξοπλισμού Εξωτερικών Χώρων στο “MC ARTHUR GLEN ATHENS”, κ.α.)
2006: Μελέτη Ιαματικής Πισίνας με Χρήση Ιαματικού Νερού στη θέση Πλατάνια του Δήμου Αιδηψού: Απευθείας Ανάθεση από το Δήμο Αιδηψού, σε συνεργασία με την Αρχιτέκτονα μηχανικό Ελένη Λαγγουράνη.
Απρ./2005-Δεκ.2006: Συνεργασία με το γραφείο “aa ASSOCIATES ARCHITECTS & ENGINEERS”- Στέλιος Αγιοστρατίτης (ενδεικτικά έργα: Μελέτη Εφαρμογής και Μελέτη Εσωτερικών Χώρων για Κτίριο Έκθεσης Αυτοκινήτων & Γραφεία – ERGOCAR ABEE, Μελέτη Εφαρμογής για Συγκρότημα 5 Διώροφων Πολυκατοικιών στην Κάντζα – REDS, Μελέτη Συγκροτήματος Ξύλινων Εξοχικών Κατοικιών στον Παρνασσό, κ.α.)
2001-2005: Συνεργασία με το γραφείο «Εμμανουήλ Μπόγρης και Συνεργάτες – Αρχιτεκτονική» (ενδεικτικά έργα: Συγκρότημα Κατοικιών στο Διόνυσο Αττικής σε συνεργασία με το γραφείο Ι. Βικέλας ΑΕ, Μελέτη Εφαρμογής Ανάπλασης Σταθμού ΗΣΑΠ “Κηφισιά” σε συνεργασία με ΒΕΤΑΠΛΑΝ ΑΕΜ, Μελέτη Προσθήκης Πτέρυγας στην Ι. Μονή Αγ. Ιωάννου Προδρόμου Μακρυνού στα Μέγαρα Αττικής, Μελέτη Κτιρίου Πυροσβεστικού Σταθμού στο Ολυμπιακό Χωριό Θρακομακεδόνων κ.α.)
1999- 2000: Συνεργασία με το γραφείο μελετών «Γραφείο 12» (κ. Κώστας Γκάρτζος), σε πρόγραμμα ανάπλασης στις σεισμόπληκτες κατοικίες των Άνω Λιοσίων.
1999: Συνεργασία με το αρχιτεκτονικό γραφείο Αθ. Ζούλιας & Συνεργάτες (πολεοδομικές και αρχιτεκτονικές εφαρμογές)