ΧΤΙΖΩ ΣΠΙΤΙ:
Τα «βήματα» που ακολουθεί όποιος θέλει να χτίσει ένα σπίτι, μέσα από τη «ματιά» του Αρχιτέκτονα:
Το άρθρο έγραψε η Χριστίνα Ταβουλαρέα, Αρχιτέκτων Μηχανικός ΕΜΠ.
Η οικοδήμηση ενός καινούργιου σπιτιού είναι πάντοτε μια απόφαση ζωής, είτε πρόκειται για εξοχική κατοικία, είτε πρόκειται για μόνιμη κατοικία. Σε αυτό το άρθρο θα προσπαθήσουμε να τοποθετήσουμε λίγες σκέψεις στα βασικά «βήματα» που θα ακολουθήσει όποιος ενδιαφέρεται να χτίσει ένα σπίτι.Ένα σπίτι είναι κύριο περιουσιακό στοιχείο, είναι επένδυση ζωής, είναι η κληρονομιά που θα αφήσουμε στα παιδιά μας. Στην Ελλάδα της κρίσης πολλοί έχουν «ξεχάσει» αυτές τις βασικές αρχές των γονιών μας και των παππούδων μας και συχνά παρατηρούμε τους ιδιοκτήτες να προσπαθούν να «ξεφορτωθούν» ακίνητα χωρίς να έχουν ιδιαίτερη οικονομική ανάγκη. Χωρίς να θέλουμε να επέμβουμε στην προσωπική απόφαση του εκάστοτε ιδιοκτήτη, η γνώμη μας είναι ότι η επένδυση σε ακίνητο και ιδιαίτερα σε γη, ήταν, είναι, και θα είναι πάντοτε η πιο σταθερή επένδυση. Ακόμη και η «βουτιά» που έχει παρατηρηθεί στα ακίνητα τα τελευταία χρόνια, σε συνδυασμό με την υπερφορολόγηση και τις δυσοίωνες προβλέψεις για το άμεσο μέλλον, δεν μας επηρρεάζει σε αυτή τη θέση, διότι πιστεύουμε ότι το τοπίο κάποια στιγμή θα αλλάξει και τα ακίνητα θα επανέλθουν. Όσον αφορά τη γη, είναι η πλέον σταθερή «αξία», διότι πρόκειται για ένα προϊόν που δεν θα «χαλάσει» ή θα «παλιώσει»: είναι μια επένδυση για τα παιδιά μας και τα εγγόνια μας.
Είναι μια καλή συγκυρία για όποιον ενδιαφέρεται να κτίσει αυτήν την εποχή. Οι τιμές είναι αρκετά χαμηλές και η ανοικοδόμηση ενός σπιτιού μαζί με την αγορά του οικοπέδου συγκρίνεται πλέον οικονομικά ακόμη και με την αγορά ενός νεόδμητου διαμερίσματος.
Τα βασικά βήματα προς την απόκτηση του δικού μας σπιτιού τα ξέρουμε λίγο – πολύ όλοι. Εμείς θα παραθέσουμε κάποιες συμπληρωματικές σκέψεις :
1. Επιλογή οικοπέδου
Η επιλογή του κατάλληλου οικοπέδου είναι το Α και το Ω στην απόκτηση του νέου μας σπιτιού. Τα βασικά χαρακτηριστικά του οικοπέδου, όπως η θέση του και ο προσανατολισμός του, θα καθορίσουν την ποιότητα της ζωής μας στο νέο μας σπίτι. Σχετικά με το θέμα της ορθής επιλογής του οικοπέδου, μπορείτε να διαβάσετε αναλυτικά τις σκέψεις μας στο άρθρο: ΑΓΟΡΑ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ: ΠΟΙΑ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΛΗΦΘΟΥΝ ΥΠΟΨΙΝ
Το οικόπεδο από μόνο του αποτελεί μία επένδυση για το μέλλον, είτε κτιστεί είτε όχι. Εάν δε, επιλέξουμε οικόπεδο με περίσσεια συντελεστή δόμησης (συγκριτικά με τις παρούσες ανάγκες μας), θα έχουμε και μία εν δυνάμει επένδυση για το μέλλον, για τα παιδιά μας. Θα πρέπει βεβαίως εάν αυτή είναι η επιλογή μας να έχουμε φροντίσει να ενημερώσουμε το μηχανικό μας για να προβλέψει στη στατική και αρχιτεκτονική μελέτη αυτή τη μελλοντική ανάγκη.
2. Εύρεση μηχανικού
Καλό θα ήταν ο μηχανικός μας να βρίσκεται δίπλα μας και να μας συμβουλεύει ήδη από τη διερευνητική φάση εύρεσης οικοπέδου, ώστε να εξασφαλίσει ότι η επιλογή μας θα έχει τα κατάλληλα πολεοδομικά χαρακτηριστικά ώστε να καλύψει τις μελλόντικές μας ανάγκες. Εάν κάτι τέτοιο είναι δύσκολο, καλό θα ήταν τουλάχιστον να πάρουμε τη γνώμη ενός μηχανικού πριν την τελική μας απόφαση και την υπογραφή των συμβολαίων και να ζητήσουμε ένα ακριβές τοπογραφικό σχέδιο με όρους δόμησης και σαφή οριοθέτηση του οικοπέδου, για να μην βρεθούμε «προ εκπλήξεως».
3. Πολιτικός Μηχανικός ή Αρχιτέκτονας;
Η κάθε ειδικότητα έχει το βάθος της γνώσης του αντικειμένου της. Πολλοί απευθύνουν τον αρχικό σχεδιασμό του σπιτιού τους σε Πολιτικό Μηχανικό και εκ των υστέρων να ζητούν στον Αρχιτέκτονα να το «σουλουπώσει». Αυτή η οδός δεν είναι ιδανική διότι δυσχεραίνει το αποτέλεσμα. Οι δύο ειδικότητες θα πρέπει να έχουν διακεκριμένους και σαφείς ρόλους στο σχεδιασμό και την υλοποίηση ενός κτιρίου: ιδανικά, ο αρχιτέκτονας θα επιμεληθεί τον ορθό και λειτουργικό σχεδιασμό δίνοντας βάση και στην αισθητική, ενώ ο Πολιτικός Μηχανικός θα μελετήσει τη στατική επάρκεια του κτιρίου σύμφωνα πάντα με τις οδηγίες Αρχιτέκτονα που θα εξασφαλίσει ότι το στατικό μοντέλο (κολώνες και δοκάρια) δεν θα επηρεάσει αρνητικά το σχεδιασμό. Η κάθε μία ειδικότητα δηλαδή διαθέτει «βάθος» γνώσης μόνο στο αντικείμενό της και επιφανειακό «εύρος» γνώσης στο αντικείμενο της άλλης. Ο Αρχιτέκτονας και ο Πολιτικός Μηχανικός συνεργάζονται για το ιδανικό αποτέλεσμα και ο καθένας «εμπλέκεται» στο έργο του άλλου στο βαθμό που αυτό επηρρεάζει τη δική του δουλειά, παραμένουν όμως συνεργάτες με ρόλους διακριτούς.
Άρα, η απάντησή μας σε αυτό το ερώτημα είναι: απευθυνόμαστε σε Αρχιτέκτονα Μηχανικό για τον αρχικό σχεδιασμό του σπιτιού (προμελέτη) και όταν θα συμφωνήσουμε μαζί του για το τι ακριβώς θέλουμε και μας καλύψει και αισθητικά η πρόταση, τότε ο Αρχιτέκτονας θα συνεργαστεί με Πολιτικό Μηχανικό τον οποίο και θα καθοδηγήσει για την ορθή υλοποίηση του σχεδίου.
4. Άδεια Δόμησης
Με την νέα Νομοθεσία η Άδεια Δόμησης εκδίδεται πλέον υπ’ ευθύνη του Μελετητή Μηχανικού. Δυστυχώς αυτό πρακτικά δεν σημαίνει ότι έχει απλοποιηθεί η διαδικασία στις Υπηρεσίες Δόμησης. Η έκδοση Άδειας Δόμησης παραμένει μια γραφειοκρατική διαδικασία που θα διαρκέσει από τρεις έως έξι εβδομάδες, αναλόγως την υπηρεσία. Είναι ένα χρονικό διάστημα που θα πρέπει υπομονετικά να συνυπολογίσουμε…
Μεγάλη σημασία έχει σε αυτή τη φάση να έχουν γίνει κατανοητά και σαφή τα σχέδια του σπιτιού πριν την κατάθεσή τους στην Πολεοδομία, διότι η διαδικασία ελέγχου δόμησης που έχει θεσπιστεί τα τελευταία χρόνια είναι αρκετά αυστηρή. Ο ελεγκτής δόμησης οφείλει να εξασφαλίσει ότι το σχέδιο θα υλοποιηθεί σύμφωνα με την Άδεια, διαφορετικά οφείλει να καταγγείλει την αυθαιρεσία. Για το λόγο αυτό και την αποφυγή δύσκολων καταστάσεων, θα πρέπει να έχει γίνει πλήρως κατανοητή η μελέτη πριν την υποβολή του φακέλου στην Πολεοδομία. Φυσικό είναι ένας μη μηχανικός να έχει κάποια εύλογη «δυσκολία» στην πλήρη κατανόηση των σχεδίων, ευτυχώς όμως η σύγχρονη τεχνολογία με την εύκολη παραγωγή τρισδιάστατων σχεδίων διευκολύνει κατά πολύ στην κατανόηση τόσο της εξωτερικής μορφής των κτιρίων, όσο και των εσωτερικών χώρων και των διαστάσεων τους. Εάν πάλι στην πορεία ο ιδιοκτήτης αποφασίσει να γίνει κάποια αλλαγή, τότε κάτι τέτοιο είναι εφικτό μέσω της διαδικασίας αναθεώρησης της Αδείας.
5. Κατασκευή
Μετά την έκδοση της Άδειας Δόμησης ακολουθεί η φάση της κατασκευής: Είναι το πιο ευχάριστο αλλά και σημαντικό κομμάτι της διαδικασίας.
Θα πρέπει πριν ξεκινήσουμε να αφιερώσουμε τον ανάλογο χρόνο για τον ορθό προγραμματισμό της επένδυσής μας.
Η σωστή επιλογή συνεργείων, ο σωστός χρονικός προγραμματισμός, η επιλογή υλικών κτλ, μπορεί να είναι μια διαδικασία κουραστική, αλλά είναι συνάμα ευχάριστη: βλέπουμε το όνειρό μας σιγά-σιγά να παίρνει μορφή! Σε αυτό το σημείο θα πρέπει να είμαστε αρκετά προσεκτικοί. Σε συνεργασία πάντοτε με το μηχανικό μας εξασφαλίζουμε την ποιότητα της κατασκευής, είτε αυτή είναι από συμβατικά υλικά, είτε πρόκειται για προκατασκευή, θα πρέπει να εμπιστευόμαστε την προέλευση των υλικών και την αξιοπιστία τους. Ταυτόχρονα, η επιλογή των συνεργείων και ο σωστός χρονικός προγραμματισμός τους είναι επίσης καθοριστικής σημασίας τόσο για την ποιότητα όσο και την οικονομία χρημάτων και χρόνου.
Με εκτίμηση,
CT Architecture + Design Studio,
διαβάστε ακόμη:
ΑΓΟΡΑ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ: ΠΟΙΑ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΛΗΦΘΟΥΝ ΥΠΟΨΙΝ
ΤΙ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΠΡΟΣΕΞΟΥΜΕ ΣΤΗΝ ΑΓΟΡΑ/ΕΝΟΙΚΙΑΣΗ ΤΟΥ ΝΕΟΥ ΜΑΣ ΣΠΙΤΙΟΥ
Για περισσότερα άρθρα, ακολουθείστε τον σύνδεσμο ΧΡΗΣΙΜΕΣ ΙΔΕΕΣ & ΣΚΕΨΕΙΣ
CT ARCHITECTURE + DESIGN STUDIO
ιδέα • μελέτη • άδεια • διακόσμηση • επίβλεψη
Χριστίνα Σωτ. Ταβουλαρέα, Αρχιτέκτων Μηχανικός Ε.Μ.Π.
περισσότερες πληροφορίες:
τηλ.: 2160035825, 6974 372659, e-mail: ct.archstudio@gmail.com, Βορείου Ηπείρου 71, Άνω Γλυφάδα
Έχετε κάποιο ερώτημα σχετικό με τη μελέτη/ άδεια/ κατασκευή; Στείλτε το μήνυμά σας και θα χαρούμε πολύ να σας απαντήσουμε:
Ευχαριστώ για την απάντησή σας. ✨
INFO: Στον ιστότοπο «ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΕΣ ΕΦΑΡΜΟΓΕΣ» το αρχιτεκτονικό γραφείο «CT ARCHITECTURE + DESIGN STUDIO» δημοσιεύει ΑΡΘΡΑ που αφορούν το δομημένο περιβάλλον και παρουσιάζει ΕΡΓΑ & ΝΕΑ του.
ΕΓΓΡΑΦΗ: Για να λαμβάνετε e-mail με τις νέες δημοσιεύσεις του site, εγγραφείτε στο πεδίο «ΑΚΟΛΟΥΘΗΣΤΕ ΜΑΣ» (δείτε πιο κάτω).
