ΑΓΟΡΑ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ: ΠΟΙΑ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΛΗΦΘΟΥΝ ΥΠΟΨΙΝ
Το άρθρο έγραψε η Χριστίνα Ταβουλαρέα, Αρχιτέκτων Μηχανικός ΕΜΠ.
Η αγορά οικοπέδου είναι μια απόφαση που κάποιοι θα πάρουν με προοπτική την ανέγερση της μελλοντικής κατοικίας τους και άλλοι για να πραγματοποιήσουν μια επένδυση. Σε κάθε περίπτωση πάντως η απόφαση αυτή θα πρέπει να λαμβάνεται με σύνεση καθώς τα δεδομένα του οικοπέδου μπορούν να επηρεάσουν σημαντικά τη μορφή και τα χαρακτηριστικά του μελλοντικού κτίσματος και να καθορίσουν την ποιότητα ζωής του χρήστη.
Αναφέρουμε εδώ τα σημαντικότερα χαρακτηριστικά που αφορούν όχι μόνο το ίδιο το ακίνητο, αλλά και την ευρύτερη περιοχή, τα οποία θεωρούμε ότι θα πρέπει να ληφθούν υπόψιν σε μία τέτοια επένδυση, υπό τη σκοπιά πάντα του Αρχιτέκτονα – Μελετητή.
1. Επιφάνεια οικοπέδου – Μήκος Προσώπου – Πολεοδομικά δεδομένα:
Προφανώς, η πρώτη και κύρια παράμετρος επιλογής οικοπέδου είναι τα χαρακτηριστικά του, εννοώντας την επιφάνειά του, τις διαστάσεις και το σχήμα του. Παράλληλα, θα πρέπει να ελέγξουμε και τα πολεοδομικά δεδομένα όπως τον Συντελεστή Δόμησης, το επιτρεπόμενο Ποσοστό Κάλυψης, το επιτρεπόμενο Ύψος, εάν έχει ειδικές διατάξεις πχ εάν υπάρχει υποχρεωτική πρασιά ή υποχρεωτική στέγη, η θέση του οικοπέδου στο οικοδομικό τετράγωνο κτλ. Αυτά τα δεδομένα είναι αρκετά σημαντικά διότι μπορούν να είναι καθοριστικής σημασίας για την επφάνεια της κάτοψης κτίσματος που εγγράφεται στο οικόπεδο και πιθανώς να είναι απαγορευτικά για το μέγεθος κτίσματος που επιθυμούμε να υλοποιήσουμε. Ένα γωνιακό οικόπεδο, αν και έχει πλεονεκτήματα ως προς τη θέση του, εάν για παράδειγμα διαθέτει υποχρεωτική πρασιά και στις δύο πλευρές, εγγράφει μικρότερο περίγραμμα κάτοψης και θα πρέπει να ελεγχθεί εάν καλύπτει τις ανάγκες επιφάνειας κλειστών χώρων ανά κάτοψη. Η γνώμη ενός μηχανικού σε αυτή τη φάση είναι καθοριστικής σημασίας για την επιλογή.
2. Θέα
Η θέα, με τη σχετική έννοια με την οποία ερμηνεύεται, συντελεί κατά υψηλό βαθμό στην επιλογή μας. Η επιθυμία ύπαρξης θέας για κάποιον μπορεί φυσικά να σημαίνει απλώς την αίσθηση ότι δεν είναι «κλεισμένος», όταν υπάρχει κάποιο «άνοιγμα» μπροστά στο οικόπεδο, κάποια φυσική οπτική»φυγή», όπως ένας δρόμος ή ένα πάρκο. Για κάποιον άλλο θέα μπορεί να είναι απαραιτήτως η απρόσκοπτη θέα σε θάλασσα. Όπως και να έχει, αν και η έννοια είναι συχνά υποκειμενική, θα πρέπει να προσέξουμε ειδικότερα στην περίπτωση που η θέα υφίσταται λόγω χαμηλών γειτονικών κτισμάτων ή κενών οικοπέδων, να εξετάσουμε τι κτίσματα είναι αυτά πόσο παλαιά είναι και πόσο πιθανό θα είναι εν τέλει η θέα που υπολογίζαμε να «εξαφανιστεί» με την ανέγερση ενός υψηλού κτιρίου που θα μας «κλείσει». Είναι ασφαλέστερο λοιπόν το άνοιγμα προς τη θέα να μην είναι απέναντι στην κύρια όψη του οικοπέδου, αλλά στη φυγή του κάθετου δρόμου που δεν πρόκειται να οικοδομηθεί, εκτός βεβαίως εάν η θέση του οικοπέδου είναι τέτοια και η κατάσταση των γειτονικών κτισμάτων παγιωμένη ώστε να είμαστε βέβαιοι για τα δεδομένα.
3. Προσανατολισμός
Ενώ η θέα είναι ένα χαρακτηριστικό υποκειμενικό, ο προσανατολισμός είναι μια καθοριστικής σημασίας παράμετρος στην επιλογή οικοπέδου, την οποία δυστυχώς οι περισσότεροι αμελούν να λάβουν υπ’ όψιν, συμπεριλαμβανομένων και των μηχανικών πολλές φορές. Ο προσανατολισμός του οικοπέδου, σε συνδυασμό με τα γειτνιάζοντα και το πώς θα χωροθετηθούν οι χρήσεις του μελλοντικού κτίσματος και των εξωτερικών του χώρων, καθορίζει σε μεγάλο βαθμό τη βιοκλιματική λειτουργία του κτίσματος και κατά συνέπεια και την ποιότητα ζωής εντός αυτού.
4. Περιοχή – γειτονιά
Είναι κοντά σε κέντρο γειτονιάς; σε σχολείο; σε αγορά; Είναι ερωτήματα που καλό είναι να απαντηθούν στην έρευνά μας. Μπορεί αρχικώς να μοιάζουν ασήμαντα μπροστά στον κόπο εύρεσης κατάλληλου ακινήτου, αλλά παίζουν σε αρκετό βαθμό ρόλο στην καθημερινότητά μας όταν θα εγκατασταθούμε πλέον στη νέα μας κατοικία.
5. Προσβάσεις
Ο προσβάσεις προς το νέο ακίνητο, η γειτνίαση με κεντρικούς οδικούς άξονες και μέσα μαζικής μεταφοράς καλό είναι επίσης να συνυπολογιστούν, ακόμα και εάν η βασική μας μεταφορά πραγματοποιείται με αυτοκίνητο. Εάν υπάρχουν παιδιά, μεγαλώνοντας, πιθανότατα θα χρειαστούν να μετακινηθούν με τη συγκοινωνία, όπως επίσης κάποιος επισκέπτης μας, για παράδειγμα παππούς-γιαγιά που πιθανώς δεν χρησιμοποιούν αυτοκίνητο, ή και εμείς οι ίδιοι σε μια περίπτωση βλάβης του οχήματος.
6. Γεωμορφολογία ακινήτου
Η κλίση του οικοπέδου, τα χαρακτηριστικά εδάφους (π.χ. εάν είναι βραχώδες) είναι επίσης στοιχεία σημαντικά για την επιλογή μας, ή τουλάχιστον για τη διαπραγματευτική μας πολιτική στην υποβολή προσφοράς αγοράς, διότι ένα οικόπεδο στο οποίο θα προκύψουν εκβραχισμοί, θα έχει προφανώς περισσότερα έξοδα στην επόμενη φάση, εκείνη της κατασκευής.
7. Γειτνιάζοντα κτίσματα
Το σχήμα και το μέγεθος του οικοπέδου σε συνδυασμό με τα γειτνιάζοντα κτίσματα, εάν δηλαδή υφίστανται κίσματα και εάν αυτά βρίσκονται σε επαφή ή σε απόσταση στο οικόπεδο, αλλά ακόμη και η μορφολογία τους, είναι ένα ακόμα συμπληρωματικό στοιχείο στην αξιολόγηση του οικοπέδου, διότι πιθανώς να καθορίσουν τη θέση του κτιρίου στο οικόπεδο. Επίσης, καλό είναι να έχουμε μια θετική εικόνα για τη γενικότερη «αισθητική» των κτισμάτων της περιοχής, διότι θα αποτελέσουν τη μελλοντική μας γειτονιά.
8. Κόστος αγοράς
Αφήνουμε τελευταία την πλέον σημαντική και καθοριστικής σημασίας παράμετρο στην επιλογή αγοράς οικοπέδου, αλλά και γενικότερα οποιασδήποτε κατηγορίας ακινήτου. Η σχέση ποιότητας και τιμής, όπως σε οποιοδήποτε προϊόν, έτσι και εδώ παίζει σημαντικό ρόλο στην επιλογή μας. Βεβαίως, το κόστος πώλησης επηρεάζεται από ποικίλλους παράγοντες που δεν έχουν να κάνουν με το καθεαυτό προϊόν. Τέτοιοι παράγοντες είναι: η γενική τάση των τιμών, η ζήτηση στη συγκεκριμένη περιοχή, η διαθεσιμότητα άλλων παρόμοιων ακινήτων, το κίνητρο πώλησης του ιδιοκτήτη κτλ, παράμετροι που διαφέρουν από ακίνητο σε ακίνητο και από περιοχή σε περιοχή. Η απόφαση αγοράς καλό είναι να συνοδεύεται από μια καλή έρευνα, και με την καθοδήγηση ειδικών εκτιμητών που έχουν γνώση της αγοράς, ώστε να μην οδηγηθούμε σε επιπόλαιες λανθασμένες κινήσεις επενδύοντας υψηλότερα ποσά.
Με εκτίμηση,
CT Architecture + Design Studio,
διαβάστε ακόμη:
ΤΙ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΠΡΟΣΕΞΟΥΜΕ ΣΤΗΝ ΑΓΟΡΑ/ΕΝΟΙΚΙΑΣΗ ΤΟΥ ΝΕΟΥ ΜΑΣ ΣΠΙΤΙΟΥ
Για περισσότερα άρθρα, ακολουθείστε τον σύνδεσμο ΧΡΗΣΙΜΕΣ ΙΔΕΕΣ & ΣΚΕΨΕΙΣ
CT ARCHITECTURE + DESIGN STUDIO
ιδέα • μελέτη • άδεια • διακόσμηση • επίβλεψη
Χριστίνα Σωτ. Ταβουλαρέα, Αρχιτέκτων Μηχανικός Ε.Μ.Π.
περισσότερες πληροφορίες:
τηλ.: 6974 372659, e-mail: ct.archstudio@gmail.com, Χίου 32 Άνω Γλυφάδα
Έχετε κάποιο ερώτημα σχετικό με τη μελέτη/ άδεια/ κατασκευή; Στείλτε το μήνυμά σας και θα χαρούμε πολύ να σας απαντήσουμε:
Ευχαριστώ για την απάντησή σας. ✨
INFO: Στον ιστότοπο «ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΕΣ ΕΦΑΡΜΟΓΕΣ» το αρχιτεκτονικό γραφείο «CT ARCHITECTURE + DESIGN STUDIO» δημοσιεύει ΑΡΘΡΑ που αφορούν το δομημένο περιβάλλον και παρουσιάζει ΕΡΓΑ & ΝΕΑ του.
ΕΓΓΡΑΦΗ: Για να λαμβάνετε e-mail με τις νέες δημοσιεύσεις του site, εγγραφείτε στο πεδίο «ΑΚΟΛΟΥΘΗΣΤΕ ΜΑΣ» (δείτε πιο κάτω).
Κράτα το
