ΤΙ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΠΡΟΣΕΞΟΥΜΕ ΣΤΗΝ ΑΓΟΡΑ/ΕΝΟΙΚΙΑΣΗ ΤΟΥ ΝΕΟΥ ΜΑΣ ΣΠΙΤΙΟΥ

29 Μαΐου 2015

Το άρθρο έγραψε η Χριστίνα Ταβουλαρέα, Αρχιτέκτων Μηχανικός ΕΜΠ.

House in Yatsougatake- Kidosaki Architects Studio

Είτε πρόκειται για εκ νέου σχεδιασμό (κάτι που αφορά λίγους και τυχερούς), είτε πρόκειται για αγορά ή ενοικίαση, είναι σημαντικό να εξετάσουμε διεξοδικά το νέο μας χώρο, ώστε να καλύπτει πλήρως τις ανάγκες μας, γιατί «ουδέν μονιμότερον του προσωρινού».

Σίγουρα είναι ένα πολύ σπουδαίο θέμα και σε κάποιες πτυχές του υποκειμενικό, αλλά υπάρχουν ορισμένες παράμετροι που θα πρέπει να λαμβάνονται υπ’ όψιν ώστε η διαβίωση στο νέο μας χώρο να είναι όσο το δυνατόν πιο ιδανική.

Δυστυχώς οι υφιστάμενοι χώροι προς πώληση ή ενοικίαση έχουν σχεδιαστεί με γνώμονα το εργολαβικό κέρδος, χωρίς ιδιαίτερες «ευαισθησίες» για τον τελικό χρήστη. Το παρήγορο είναι ότι τα τελευταία χρόνια οι υποψήφιοι αγοραστές ή ενοικιαστές είναι αρκετά υποψιασμένοι, τα στάνταρ έχουν ανέβει, ο ανταγωνισμός είναι υψηλός και οι εργολάβοι σε αρκετό βαθμό στρέφονται προς αρχιτέκτονες για το σχεδιασμό. Παρόλα αυτά, η πλειοψηφία των κτιρίων παραμένει σε κακό επίπεδο κυρίως λόγω της ύπαρξης μεγάλου πλήθους παλαιών κτιρίων της δεκαετίας του ’70 και του ’80, προ ύπαρξης κανονισμού θερμομόνωσης και στην περίοδο της υπερ-δόμησης των ελληνικών πόλεων. Με μία σωστή «ματιά» όμως μπορούν να βρεθούν και «διαμάντια» ακόμα και σε κτίρια της δεκαετίας του ’70 και με πολύ καλές τιμές.

Εδώ παραθέτουμε επιγραμματικά μια σειρά από παραμέτρους που θεωρούμε ότι θα πρέπει να λαμβάνει υπόψιν κάποιος που θα αγοράσει ή ενοικιάσει μια κατοικία, ειδικότερα εάν πρόκειται για την πρώτη φορά:

Περιοχή – θέση κτιρίου

EASTERN DESIGN OFFICE, SHIGA, JAPAN

Δεν σημαίνει απαραίτητα ότι η καλύτερη περιοχή είναι και η πιο ακριβή. Το «καλύτερο» είναι πάντα σχετικό. Εμείς, ως αρχιτέκτονες, θεωρούμε καλύτερο αυτό που προσφέρει μια ποιότητα ζωής. Συνήθως ακριβότερες είναι οι περιοχές που βρίσκονται πιο κοντά στο κέντρο, ή και γενικά σε πιο κεντρικά σημεία γειτονιάς. Αν κάποιος δεν έχει θέμα μετακίνησης ώστε να είναι κοντά σε ΜΜΜ, η ζωή σε ένα πιο απομακρυσμένο από τη φασαρία και την πολυκοσμία σημείο, είναι σαφώς καλύτερη και προσφέρει συνήθως και ευκολότερη στάθμευση, κάτι που είναι επίσης σημαντικό διότι ακόμα και άν το νέο μας σπίτι διαθέτει δικό του χώρο στάθμευσης, η δυσκολία στη στάθμευση θα ταλαιπωρήσει σίγουρα τους επισκέπτες μας ή το μελλοντικό δεύτερο αυτοκίνητο που ίσως αποκτήσει η οικογένεια.

Καλό είναι πέρα από το ίδιο το σπίτι να εξετάσουμε και τη γύρω περιοχή και τι διαθέτει σε κοντινές αποστάσεις. Συνήθως το σημαντικότερο κριτήριο είναι η γειντίαση σε σχολείο, διότι ακόμα και αν η απόκτηση ενός παιδιού φαντάζει μακρυνό σχέδιο, όταν αυτό θα πραγματοποιηθεί, η κοντινή απόσταση στο σχολείο είναι μια ευκολία που εξυπηρετεί αφάνταστα.

Ένα μικρό «tip»: κάτι που είναι μεν δευτερεύον, αλλά μπορεί να γίνει πραγματικά πολύ ενοχλητικό: σε δρόμο ανηφορικό ή κατηφορικό, καλό είναι να εξετάσουμε τη συχνότητα διέλευσης των οχημάτων και ειδικότερα των λεωφορείων. Όσο εξυπηρετικό και αν είναι να έχουμε στάση στο δρόμο μας, η όχληση από τη διέλευση των λεωφορείων ειδικά τις νυχτερινές ώρες μπορεί να γίνει …εξοντωτική. Το πρόβλημα δυσχεραίνει όταν πρόκειται για άνοδο λεωφορείου σε ανηφορικό δρόμο: ο θόρυβος σε αυτή την περίπτωση πολλαπλασιάζεται!

Όροφος

Δεν είναι τυχαίο που οι υψηλότεροι όροφοι είναι και οι πιο ακριβοί. Υπάρχουν σαφή προτερήματα στους πιο υψηλούς ορόφους: καλύτερος αερισμός, πιο υγιεινό κλίμα, καλύτερος φωτισμός και ηλιασμός, μειωμένη στάθμη θορύβου. Η επιλογή του ορόφου έχει να κάνει κατά πολύ και με την πυκνότητα των κτιρίων στην περιοχή. Σε γειτονιές όπου εφαρμόζεται το «πανταχόθεν ελεύθερο» οικοδομικό σύστημα, η επιλογή κατοικίας σε πιο χαμηλές στάθμες δεν είναι απαγορευτική, καθώς η απόσταση μεταξύ των κτιρίων δίνει περισσότερο ηλιασμό, φωτισμό, αερισμό. Αντίθετα, σε πυκνοδομημένες περιοχές, θα ήταν προτιμότερο να επιλέξουμε τους υψηλότερους κατά το δυνατόν ορόφους. Η επιλογή του ρετιρέ αν και δελεαστική, πολλές φορές ενέχει προβλήματα, όπως ανεπαρκής θερμομόνωση ή υγρομόνωση και σε αυτή την περίπτωση, θα πρέπει να λαμβάνεται σοβαρά υπόψιν η αξιοπιστία του κατασκευαστή.

Βεβαίως, ένα σπίτι σε πιο χαμηλές στάθμες και ειδικά στο ισόγειο έχει μεν το κύριο πρόβλημα της ασφάλειας, αλλά μπορεί να προσφέρει πρόσβαση στον υπαίθριο χώρο, κάτι που πρόκειται για πολύ ισχυρό προτέρημα, ειδικά όταν υπάρχουν παιδιά. Σε αυτές τις περιπτώσεις καλύτερη είναι η επιλογή σπιτιού που δεν έχει άμεση επαφή με το δρόμο και βρίσκεται στο πίσω μέρος. Μια διαμόρφωση του υπαίθριου χώρου μπορεί πραγματικά να «μεταμορφώσει» ολόκληρη την κατοικία και να αλλάξει ριζικά τον τρόπο ζωής!

Μέγεθος σπιτιού

Έχει να κάνει με τις άμεσες ανάγκες, αλλά και τα μακροπρόθεσμα σχέδιά μας. Επειδή κανείς δεν γνωρίζει το μέλλον του, καλό είναι να προβλέψει σε ένα βαθμό βάσει των συνθηκών της ζωής και τις επιθυμίες του τι ανάγκες μπορεί να προκύψουν. Π.χ. είμαι ελεύθερος επαγγελματίας; ίσως τότε χρειαστώ ένα χώρο για γραφείο. Είμαστε ένα νιόπαντρο ζευγάρι; ακόμα και αν δεν είναι στα άμεσα σχέδιά μας, όταν θα αποκτήσουμε παιδί μια ενδεχόμενη μετακόμιση, θα είναι πολύ μεγάλη αναστάτωση, ειδικά σε μια τέτοια φάση που είναι αρκετά δύσκολη από μόνη της, κτλ.

Το μέγεθος του σπιτιού πρέπει να είναι «τόσο …όσο». Θα πρέπει δηλαδή να καλύπτει τις ανάγκες μας, αλλά να μην είναι και υπερβολικά μεγάλο. Αν σκεφτούμε αυτά που θεωρούμε απαραίτητα τόσο στο άμεσο όσο και στο μακροπρόθεσμο μέλλον, τότε ίσως να χρειαστεί να μειώσουμε τα μεγέθη αυτών που δεν είναι τόσο απαραίτητα. Ένα υπερβολικά μεγάλο σπίτι, μεγαλύτερο των αναγκών μας έχει περισσότερα λειτουργικά έξοδα, θέρμανση, κοινόχρηστα, συντήρηση, αλλά και είναι πιο δύσκολο στη διαχείρισή του, δηλ. την τακτοποίηση, καθαριότητα κτλ.

Όπως και νά’χει, το μέγεθος του σπιτιού είναι καθαρά υποκειμενικό και οικονομικό κριτίριο, αρκεί να μην σημαίνει «έκπτωση» στην ποιότητα των χώρων λόγω πολύ μικρών διαστάσεων.

Διαστάσεις χώρων

Μία πολύ σημαντική παράμετρος είναι οι χώροι μας να έχουν τις σωστές διαστάσεις! ένα λάθος που γίνεται συχνά είναι να βλέπουμε ένα σπίτι κενό και να μας φαίνεται μεγάλο και ωραίο. Όταν όμως μπουν τα έπιπλα μέσα, ξαφνικά δεν φαίνεται και τόσο μεγάλο και μετά αρχίζουν τα προβλήματα, ειδικά όταν έχουμε ήδη τα έπιπλά μας και δεν μπορούν να προσαρμοστούν στα νέα δεδομένα…

Δεν είναι κακή ιδέα να έχουμε μαζί μας μια μεζούρα ή να ζητήσουμε να μας δώσουν ένα αντίγραφο του σχεδίου του σπιτιού πριν αποφασίσουμε. Εάν δεν νιώθουμε ότι μπορούμε να κάνουμε αυτό τον έλεγχο μόνοι μας, ιδανικό είναι να πάρουμε τη γνώμη του μηχανικού μας, ο οποίος με την εμπειρία του μπορεί να μας δώσει τη συμβουλή του.

Ενδεικτικά αναφέρουμε μερικές τυπικές διαστάσεις, χωρίς βεβαίως να είναι δεσμευτικές:

παιδικό δωμάτιο: καλό είναι να μην είναι μικρότερο από 3,00Χ3,00μ.για ένα παιδί ή 3,00Χ3,40μ. για δύο παιδιά

υπνοδωμάτιο master: 3,00Χ4,00μ.

τραπεζαρία: θα πρέπει να έχει επαρκή χώρο να αναπτυχθεί ώστε να δεχτεί έως 10-12άτομα (η οικογένεια είναι συνήθως από μόνη της 4 άτομα). Δεν θα πρέπει να τη σκεφτόμαστε μόνο σε κλειστή θέση! Σε ανοιχτή θέση, για ένα σύνηθες μέγεθος τραπεζιού, θα πρέπει να μπορεί να καταλάβει χώρο της τάξεως των 2,50-3,00μ. πλάτος Χ 3,00-3,50μ. μήκος

καθιστικό: πλάτος (δηλ. απόσταση μεταξύ καναπέ και τηλεόρασης) τουλάχιστον 4,20-4,40μ.

κουζίνα: ο πάγκος θα πρέπει να έχει ένα μήκος κάτω στάθμης τουλάχιστον 4,00μ. ώστε να εξυπηρετεί τις ελάχιστες ανάγκες μας. Επίσης σημαντική είναι η εξασφάλιση έστω πάγκου πρωινού (αν όχι τραπεζιού) εντός του χώρου της κουζίνας.

Προσανατολισμός

Το θέμα του προσανατολισμού είναι από τα σημαντικότερα θέματα στην επιλογή κατοικίας. Τα σημεία που θα πρέπει να προσέξουμε είναι λίγο-πολύ γνωστά: Ο «καλός» προσανατολισμός είναι ο Νότιος ή Νοτιοανατολικός. Θα ήταν καλά όλοι οι χώροι κύριας χρήσης να ήταν στραμένοι εκεί. Φυσικά κάτι τέτοιο είναι ανέφικτο, αλλά μπορεί να υπάρχει μια προτεραιότητα στους χώρους που ζούμε τις περισσότερες ώρες να βρίσκονται σε καλό προσανατολισμό.

Τα υπνοδωμάτια καλό να είναι ανατολικά ή νότια, το καθιστικό νότιο, η κουζίνα μπορεί να είναι και βορεινή χωρίς πρόβλημα.

Εάν αναγκαστούμε να αποδεχτούμε ένα χώρο δυτικό, να είμαστε προετοιμασμένοι για πολύ ήλιο και ζέστη, ειδικά το καλοκαίρι. Τα σκίαστρα δεν βοηθάνε πολύ.

Στο θέμα πάντως του προσανατολισμού σημαντικό ρόλο παίζουν και τα γειτνιάζονται κτίρια με τις σκιάσεις που μπορεί να ρίχνουν. Για παράδειγμα, ένας χώρος δυτικός με ένα κτίριο που μπλοκάρει τον ήλιο στη δύση, μπορεί να μην είναι καθόλου δυσάρεστος γιατί θα είναι φωτεινός τις περισσότερες ώρες της ημέρες από οποιονδήποτε άλλο χώρο, αλλά θα προστατεύεται όταν ο ήλιος κατέβει.

Διαρρύθμιση

Για να επιλέξουμε τη σωστή διαρρύθμιση του σπιτιού μας, θα πρέπει να σκεφτούμε το πώς θέλουμε να λειτουργεί και τις προτεραιότητές μας. Είναι ένα θέμα αρκετά υποκειμενικό: π.χ. κάποιος μπορεί να ενοχλείται να φαίνεται η κουζίνα σε πρώτο πλάνο, κάποιος άλλος μπορεί να επιθυμεί το χώρο γραφείου σε ξεχωριστό δωμάτιο ή πολλοί προτιμούν το παιδικό δωμάτιο να μην έχει μπαλκονάκι για λόγους ασφαλείας. Είναι όλες αυτές οι μικρές και μεγάλες λεπτομέρειες που έχουν να κάνουν με τον τρόπο ζωής του καθένα μας ξεχωριστά.

Βεβαίως η υφιστάμενη διαρρύθμιση δεν είναι πάντοτε δεσμευτική, διότι ένα σπίτι, ειδικά όταν είναι πιο παλιό, θα δεχτεί σίγουρα κάποια ανακαίνιση. Το γκρέμισμα ενός τοίχου ή η αλλαγή διαρρύθμισης, ακόμα και η αλλαγή θέσης βασικών στοιχείων όπως η κουζίνα είναι πολύ πιο εύκολο από ό,τι φανταζόμαστε και οικονομικά μπορεί να μην είναι κάτι το απαγορευτικό, καθώς αγοράζοντας ένα παλαιό σπίτι με κακή ίσως διαρρύθμιση που μπορεί να είναι πιο οικονομικό στην τιμή αγοράς, θα μας δώσει πιο εύκολα τα περιθώρια για την απόφαση μιας πιο ριζικής ανακαίνισης. Εάν πρόκειται για αγορά νεόδμητης κατοικίας, τότε η επιλογή της ανακαίνισης συνήθως είναι πιο δύσκολη και γι’αυτό σε αυτή την περίπτωση καλό είναι να είμαστε πολύ προσεκτικοί στην επιλογή μας.

ΜΕΛΕΤΗ ΑΝΑΔΙΑΡΡΥΘΜΙΣΗΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ ΣΤΗΝ ΑΓΙΑ ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ,

μελέτη αναδιαρρύθμισης κατοικίας στην Αγία Παρασκευή, «CT Architecture & Design Studio»

Εάν πάντως κάποιος προσανατολίζεται στην επιλογή της ριζικής ανακαίνισης, τότε η γνώμη ενός μηχανικού από την πρώτη φάση -της επιλογής χώρου- κρίνεται απαραίτητη, διότι είναι πολύ δύσκολο να «φανταστεί» κάποιος μη ειδικός χώρους που δεν βλέπει και συχνά γίνεται το λάθος να θεωρούμε ότι όλα γίνονται, όμως υπάρχουν και στοιχεία που απλά …»δεν αλλάζουν», όπως είναι ο φέροντας οργανισμός (υποστυλώματα).

Υφιστάμενες εγκαταστάσεις

Μεγάλη προσοχή στην αγορά ή ενοικίαση του μελλοντικού μας σπιτιού θα πρέπει να δώσουμε στις υφιστάμενες εγκαταστάσεις, δηλ. κουζίνα-λουτρό-παροχές ρεύματος και νερού. Να είναι σε καλή κατάσταση, από καλά υλικά, σύγχρονο τρόπο κατασκευής, αλλά και σε επαρκείς θέσεις. Επίσης σημαντικό είναι να γνωρίζουμε εάν υπάρχει εγκατάσταση φυσικού αερίου και αυτονομία θέρμανσης.

Θέα

Till House, WMR Arquitectos, Χιλή

Ένα σπίτι με όμορφη θέα έχει σαφώς τα προτερήματά του. Ακόμα και αν βρισκόμαστε λίγες ώρες στο σπίτι, πάντα η καλή θέα μας χαλαρώνει και μας ηρεμεί. Επίσης, όταν από ανάγκη βρεθούμε κλεισμένοι στο σπίτι για αρκετό καιρό, σημαντικό είναι ο χώρος μας να μας ευχαριστεί.

Οι περισσότεροι δίνουν συνήθως μεγαλύτερη σημασία στη θέα από το καθιστικό. Αυτό που ίσως θα πρέπει να αναλογιστούμε είναι ο χώρος στον οποίο περνάμε τις περισσότερες ώρες μας και σε αυτό το χώρο να δώσουμε τη μεγαλύτερη βαρύτητα.

Βεβαίως, η θέα είναι κάτι που μπορεί σε ένα βαθμό να «ρυθμιστεί», με την έννοια ότι μπορούμε π.χ. να φτιάξουμε εμείς ένα όμορφο μπαλκόνι ή βεράντα, το οποίο είναι πάντα και το πρώτο πλάνο μπροστά στα ανοίγματά μας.

Εξωτερικοί χώροι και Βοηθητικοί χώροι

Πολύ σημαντική παράμετρος είναι οι θέσεις και διαστάσεις των εξωτερικών χώρων της υποψήφιας κατοικίας μας. Ο κύριος εξώστης καλό είναι να έχει πλάτος τουλάχιστον 2,00μ. ώστε να χωράει άνετα ένα καθιστικό ή ένα τραπέζι. Η κυοζίνα καλό είναι να έχει πρόσβαση σε εξωτερικό χώρο. Το κυρίως δωμάτιο θα πρέπει απαραιτήτως να βγαίνει σε κάποιο μπαλκόνι (που μπορεί να είναι κοινό με τον κυρίως εξώστη). Τα παιδικά δωμάτια για λόγους ασφαλείας όταν πρόκειται για μικρά παιδιά συχνά δεν προτιμούνται να έχει εξώστες, αλλά υπάρχουν στην αγορά πολλές λύσεις για ασφάλιση των κουφωμάτων. Θα πρέπει να παρατηρήσουμε επίσης τα κιγκλιδώματα να τηρούν τους κανόνες ασφαλείας.

Σημασία επίσης έχει και πάντοτε θα πρέπει να λαμβάνουμε υπόψιν την ύπαρξη ή μη βοηθητικών χώρων, τη θέση τους και τις διαστάσεις τους.

Η ύπαρξη θέσης στάθμευσης θεωρείται πλέον απαραίτητη, ακόμη και σε περιοχές που δεν υπάρχει πρόβλημα στάθμευσης, καθώς εξυπηρετεί στην καθημερινότητα και ασφάλεια, ειδικότερα εάν πρόκειται για μια οικογένεια με μικρά παιδιά. Θα πρέπει πριν αποφασίσουμε να ελέγξουμε τη θέση στάθμευσης ως προς τη θέση και τις διαστάσεις της, ακόμη και το ύψος της, σε σχέση πάντοτε όχι μόνο με το αυτοκίνητο που διαθέτουμε, αλλά ίσως και για μια μελλοντική αγορά που σκεφτόμαστε. Επίσης, καλό είναι να υπάρχει δυνατότητα παροχής ηλεκτρικού ρεύματος ατομικά.

Η ύπαρξη αποθήκης επίσης είναι σημαντική, διότι όσο μεγάλη και να είναι ποτέ δεν είναι αρκετή! Η αποθήκη μας καλό είναι να έχει τη δυνατότητα αερισμού (ίσως με κάποιους φεγγίτες), αν και μια τέτοια αποθήκη βρίσκεται πολύ σπάνια.

Κοινόχρηστοι χώροι

Στον έλεγχο της υποψήφιας κατοικίας μας, καλό είναι να περιηγηθούμε και στους κοινόχρηστους χώρους της. Να ελέγξουμε π.χ. εάν ο ανελκυστήρας φτάνει στη στάθμη του υπογείου (εάν πρόκειται για υπόγεια θέση στάθμευσης ή αποθήκη) εάν υπάρχει ασφαλής χώρος στο ισόγειο για το παιχνίδι των παιδιών, δυνατότητα τοποθέτησης ηλιακού στο δώμα κτλ

Γενική αισθητική κτιρίου

Τελευταίο αλλά όχι λιγότερο σημαντικό αναφέρουμε ότι ακόμα και αν το σπίτι μας το ζούμε κυρίως εσωτερικά (και ειδικότερα στην περίπτωση του διαμερίσματος που εξετάζουμε εδώ) καλό είναι να μας καλύπτει και η γενικότερη αισθητική του κτιρίου, να νιώθουμε όμορφα μπαίνοντας σε αυτό γιατί θα είναι η στέγη μας για πολλά χρόνια.